দলিল বাতিলের মামলা: কে করতে পারেন, ৩ বছরের তামাদি আর রায়ের পর যা হয়

১. দলিল বাতিল করার নিয়ম: পথটা আদালত

অনেকে ভাবেন, যে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দলিল হয়েছে, সেখানে আবেদন করলেই দলিল বাতিল হবে। আইনের কাঠামো তা বলে না। সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ৩৯ ধারায় দলিল বাতিল বা বাতিলযোগ্য ঘোষণা করে ফেরত দেওয়ার ও বাতিলের আদেশ দেন আদালত। দলিলটি নিবন্ধন আইন, ১৯০৮-এর অধীনে রেজিস্ট্রি করা হলে আদালত রায়ের কপি সংশ্লিষ্ট রেজিস্ট্রি অফিসে পাঠান, আর সেখানকার কর্মকর্তা বইয়ে রাখা দলিলের কপিতে বাতিলের কথা লিখে দেন।

এর মানে, বাতিলের সিদ্ধান্ত হয় দেওয়ানি মামলায়, প্রমাণ আর শুনানির পর। রেজিস্ট্রি অফিসের কাজ শুধু আদালতের রায় রেকর্ডে তোলা।

২. দলিল বাতিলের মামলা কে করতে পারে

৩৯ ধারায় দুটি শর্ত আছে। প্রথমত, দলিলটি মামলাকারীর বিরুদ্ধে বাতিল (void) বা বাতিলযোগ্য (voidable) হতে হবে। দ্বিতীয়ত, দলিলটি এভাবে থেকে গেলে তাঁর গুরুতর ক্ষতি হতে পারে, এমন যুক্তিসংগত আশঙ্কা থাকতে হবে। দূরের কোনো আত্মীয় বা প্রতিবেশী শুধু আপত্তি আছে বলে মামলা করতে পারেন না।

আইনের উদাহরণগুলো থেকে কোন ধরনের দলিল এর আওতায় পড়ে, তা বোঝা যায়:

• জাল দলিল: কেউ জমি দখল করে এমন জাল দলিল দেখাল যাতে লেখা আগের হস্তান্তরটি তার জন্য ট্রাস্টে হয়েছিল। প্রকৃত মালিক সেই জাল দলিল বাতিল করাতে পারেন।
• প্রতারণা করে করানো দলিল: মিথ্যা তথ্য দিয়ে কাউকে দিয়ে দলিল করানো হলে প্রতারিত ব্যক্তি বাতিল চাইতে পারেন।
• বিক্রির পর পেছনের তারিখ দিয়ে করা দলিল: জমি বিক্রির পর বিক্রেতা আগের তারিখ বসিয়ে অন্য কাউকে লিজ দিয়ে রেজিস্ট্রি করালে ক্রেতা সেটি বাতিল করাতে পারেন।

উত্তরাধিকারের জমিতে কোনো ওয়ারিশকে বাদ দিয়ে বা তাঁর অংশ জাল সইয়ে বিক্রি হলে ক্ষতিগ্রস্ত ওয়ারিশ এই পথ নিয়ে ভাবতে পারেন। আপনার ঘটনা কোন শ্রেণিতে পড়ে, তা ঠিক করবেন আইনজীবী।

৩. দলিল বাতিলের মামলা তামাদি: ৩ বছর কবে থেকে গোনা হয়

তামাদি আইন, ১৯০৮-এর তফসিলে দলিলসংক্রান্ত কয়েকটি মামলার সময় আলাদা করে বলা আছে। প্রতিটির মেয়াদ ৩ বছর, তবে গোনা শুরুর দিন আলাদা।

একটা উদাহরণ ধরুন। রহিম সাহেব বিদেশে ছিলেন। ২০২৬ সালের মার্চে দেশে ফিরে নকল তুলে দেখলেন, ২০১৯ সালে তাঁর জমি জাল সইয়ে বিক্রি হয়েছে। এখানে সময় গোনা শুরু হতে পারে তিনি যেদিন জানলেন সেদিন থেকে, ২০১৯ থেকে নয়। কিন্তু কবে জেনেছেন, তা আদালতে প্রমাণ করতে হবে। তাই জানার দিনের কাগজ, যেমন নকলের আবেদনের রসিদ, রেখে দিন।

৪. মামলার আগে যে কাগজ গুছিয়ে নেবেন

• ১
  দলিলের নকল তুলুনদলিল নম্বর, সাল আর অফিস জেনে তল্লাশি করে সার্টিফাইড কপি নিন। নম্বর না জানলে মৌজা আর দাগ ধরে তল্লাশি করা যায়।
• ২
  খতিয়ানে কী উঠেছে দেখুনবিরোধের দলিলের ভিত্তিতে নামজারি হয়ে গেছে কি না অনলাইনে খতিয়ান খুঁজে দেখুন। হয়ে থাকলে সেটাও আইনজীবীকে জানান।
• ৩
  আইনজীবীর সঙ্গে বসুনকোন অনুচ্ছেদে তামাদি গোনা হবে, শুধু বাতিল চাইবেন না সঙ্গে অন্য প্রতিকারও, কোন আদালতে মামলা যাবে আর কোর্ট ফি কত, এগুলো দাবির ধরন ও জমির মূল্যের ওপর নির্ভর করে।
• ৪
  রায়ের পর রেকর্ড ঠিক করুনবাতিলের রায় হলে আদালত কপি রেজিস্ট্রি অফিসে পাঠান। খতিয়ান বা নামজারি সংশোধনের জন্য রায়ের সার্টিফাইড কপি নিয়ে সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে খোঁজ নিন।

৫. সাফ কবলা বা দানপত্র দলিল কি বাতিল করা যায়

যায়, তবে মন বদলেছে বলে নয়। বিক্রেতা পরে বেশি দাম চেয়ে বা দাতা সম্পর্ক খারাপ হওয়ায় দলিল বাতিল চাইলে ৩৯ ধারার শর্ত মেলে না। দলিলটি জাল, প্রতারণা করে করানো, বা অন্য কোনো কারণে মামলাকারীর বিরুদ্ধে বাতিল বা বাতিলযোগ্য হতে হবে।

হেবা বা দানের দলিলের ক্ষেত্রে আলাদা কিছু নিয়ম আছে, দাতা কখন দান ফেরাতে পারেন আর কখন পারেন না। সে বিষয়ে আমাদের হেবা দলিলের লেখাটি পড়ে নিন। জমি নিয়ে বিরোধ জটিল হলে উপজেলা ভূমি অফিস বা একজন আইনজীবীর পরামর্শ ছাড়া কোনো সিদ্ধান্ত নেবেন না।

৬. অনেকে যা জানতে চান