বন্ধকী বা মর্টগেজ দলিলের খরচ কত, আর ব্যাংক লোন শোধের পর রিডেম্পশন দলিলে জমি দায়মুক্ত করবেন যেভাবে

১. বন্ধকী দলিল বা মর্টগেজ দলিল কি

ধরুন রহিম সাহেব ব্যবসার জন্য ব্যাংক থেকে ৩০ লাখ টাকা লোন নেবেন, জামানত হিসেবে নিজের ১০ শতাংশ জমি দেবেন। জমিটা তাঁর দখলেই থাকবে, কিন্তু লোন শোধ না হওয়া পর্যন্ত ব্যাংকের একটা অধিকার থাকবে। এই অধিকার লিখিতভাবে তৈরি হয় বন্ধকী দলিলে, যাকে মর্টগেজ দলিলও বলে।

নিবন্ধন আইন, ১৯০৮-এর ১৭(১)(গগ) ধারায় সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৫৯ ধারার বন্ধকী দলিল রেজিস্ট্রি বাধ্যতামূলক করা আছে। তাই ব্যাংকের এই দলিল সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে নিবন্ধন হয়, আর তার খরচ সাধারণত ঋণগ্রহীতাকেই দিতে হয়।

২. বন্ধকী দলিলের খরচ কত

নিবন্ধন অধিদপ্তরের ওয়েবসাইটে ১৬ সেপ্টেম্বর ২০২৫ প্রকাশিত হার তালিকার ১০ নম্বর সারি ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের অনুকূলে বন্ধকী দলিলের জন্য। এখানে হিসাব হয় ঋণের অঙ্ক ধরে।

স্থানীয় সরকার কর, উৎসে কর, উৎসে আয়কর আর ভ্যাট এই দলিলে প্রযোজ্য নয় বলে তালিকায় লেখা। ওপরের উদাহরণে রহিম সাহেবের ৩০ লাখ টাকার লোনে স্ট্যাম্প ২,০০০ টাকা আর নিবন্ধন ফি ০.১০% হিসাবে ৩,০০০ টাকা, কারণ এই ধাপে ৩,০০০ টাকার কম নেওয়া হয় না। সঙ্গে হলফনামা আর এন, ই ও এনএন ফি যোগ হবে। চূড়ান্ত অঙ্ক সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে মিলিয়ে নিন।

লোনের সঙ্গে ব্যাংকের অনুকূলে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি করা হলে তারও খরচ আছে। হার তালিকার ১৩ নম্বর সারিতে ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের পাওয়ার অব অ্যাটর্নিতে স্ট্যাম্প ২,০০০ টাকা আর ই ফি ১০০ টাকা লেখা আছে। আপনার লোনে এটি লাগবে কি না, ব্যাংকের কাছে লিখিতভাবে জেনে নিন।

৩. লোন শোধের পর বন্ধকী দলিল বাতিল করার নিয়ম

লোনের শেষ কিস্তি দিলেই রেজিস্ট্রি অফিসের রেকর্ড থেকে বন্ধক মুছে যায় না। সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৬০ ধারা ঋণগ্রহীতাকে খালাসের অধিকার দেয়: পুরো টাকা দেওয়ার পর তিনি ব্যাংককে বলতে পারেন বন্ধকী দলিল আর সম্পত্তির সব কাগজ ফেরত দিতে, আর তাঁর খরচে হয় সম্পত্তি ফেরত হস্তান্তর করতে, নয়তো বন্ধক নিবন্ধিত হলে লিখিত স্বীকৃতি দিয়ে তা রেজিস্ট্রি করাতে যে ব্যাংকের অধিকার শেষ হয়েছে। বাস্তবে এটাই রিডেম্পশন বা পুনঃসমর্পণ দলিল।

• ১
  পুরো দায় শোধ করুনসুদ, চার্জসহ লোন হিসাবে কোনো বকেয়া নেই, তা ব্যাংকের স্টেটমেন্টে মিলিয়ে নিন। ঋণ পরিশোধের লিখিত প্রত্যয়ন চেয়ে নিন।
• ২
  কাগজ ফেরত চানব্যাংকের কাছে থাকা মূল দলিল, বায়া দলিল, খতিয়ান, খাজনার রশিদসহ যা যা জমা দিয়েছিলেন, তালিকা মিলিয়ে বুঝে নিন। জমার সময়ের প্রাপ্তিস্বীকার কপি থাকলে সেটি সঙ্গে নিন।
• ৩
  রিডেম্পশন দলিল তৈরিব্যাংকের প্রতিনিধি দলিল সম্পাদন করবেন, যাতে লেখা থাকবে বন্ধকের অধিকার শেষ হয়েছে। খসড়ায় আগের বন্ধকী দলিলের নম্বর, তারিখ আর সাব-রেজিস্ট্রি অফিস ঠিক আছে কি না দেখুন।
• ৪
  সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রিসম্পত্তি যে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের এলাকায়, সেখানে রিডেম্পশন দলিল রেজিস্ট্রি করান। আইন অনুযায়ী এই খরচ ঋণগ্রহীতার।
• ৫
  নিবন্ধিত কপি সংরক্ষণ করুনরিডেম্পশন দলিলের মূল কপি তুলে মালিকানার কাগজের সঙ্গে রাখুন। পরে জমি বিক্রি বা নতুন লোনে এটি চাওয়া হয়।

ব্যাংকের অনুকূলে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি থাকলে সেটিও বাতিল করিয়ে নিন। হার তালিকার ১৬ নম্বর সারিতে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি রহিতকরণে স্ট্যাম্প ৫০০ টাকা আর ই ফি ১০০ টাকা।

৪. জমি কেনার আগে বন্ধক আছে কি না দেখবেন যেভাবে

বন্ধকী দলিল রেজিস্ট্রি থাকে বলে তল্লাশিতে তা ধরা পড়ে। বিক্রেতা বলছেন লোন শোধ হয়ে গেছে, অথচ রিডেম্পশন দলিল দেখাতে পারছেন না, এমন জমি কেনার আগে সাবধান হন।

৫. অনেকে যা জানতে চান