আমমোক্তারনামা বা পাওয়ার অব অ্যাটর্নি: খরচ কত, মেয়াদ, বাতিল আর বিদেশ থেকে করার নিয়ম

১. কোন পাওয়ার কোন কাজে

আইনে পাওয়ার অব অ্যাটর্নিকে কয়েক ভাগে দেখা হয়। কোনটা দরকার, তা ঠিক হয় কাজের ধরন দেখে। এর ওপরই নির্ভর করে খরচ আর বাতিলের নিয়ম।

‘পণমূল্য’ মানে ভূমি উন্নয়নের ক্ষেত্রে ডেভেলপার যে অংশ বিক্রি বা হস্তান্তরের ক্ষমতা পান তার বাজারমূল্য, আর জমির মালিক কোনো টাকা নিলে তা মিলিয়ে দলিলের মূল্য। পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বিধিমালা, ২০১৫-এর বিধি ৪ অনুযায়ী উইল করা, দত্তক নেওয়ার ক্ষমতা, দান বা হেবার ঘোষণা আর ট্রাস্ট দলিল সম্পাদনের ক্ষমতা পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দিয়ে দেওয়া যায় না।

২. খরচ কত: স্ট্যাম্প শুল্ক আর রেজিস্ট্রেশন ফি

নিবন্ধন অধিদপ্তরের ‘দলিল রেজিস্ট্রেশন সংক্রান্ত ফিস, স্ট্যাম্প শুল্ক ও করাদির হার’ তালিকা সর্বশেষ হালনাগাদ হয়েছে ১৬ সেপ্টেম্বর ২০২৫। সেখানে পাওয়ার অব অ্যাটর্নির হার এমন:

সব ক্ষেত্রেই আলাদা ৩০০ টাকার হলফনামা লাগে। সাফ কবলার এন ফি হলো ৩০০ শব্দের প্রতি পৃষ্ঠায় ২৪ টাকা, আর ই ফি ১০০ টাকা। স্থানীয় সরকার কর আর আয়করের উৎসে কর পাওয়ার অব অ্যাটর্নিতে প্রযোজ্য নয় বলে তালিকায় লেখা আছে। দলিল লেখকের পারিশ্রমিক এর বাইরে, আর হার বদলাতে পারে বলে দলিল জমার আগে অফিস থেকে মিলিয়ে নিন।

৩. দলিল করার ধাপ আর কাগজ

• ১
  কাজটা লিখে ঠিক করুনদাতার উদ্দেশ্য, গ্রহীতা ঠিক কী কী করতে পারবেন, কোনো সীমা আছে কি না, মেয়াদ আর সম্পত্তির তফসিল আগে কাগজে লিখুন। আইনের ধারা ৬ অনুযায়ী এগুলো দলিলে স্পষ্ট থাকতে হয়।
• ২
  নির্ধারিত ফরমে দলিল লেখানবিধিমালার তফসিলের ফরম-১ অনুসরণ করে লাইসেন্সধারী দলিল লেখককে দিয়ে দলিল তৈরি করান। নিবন্ধন অধিদপ্তরের সাইটে নমুনা ফরম আছে।
• ৩
  ছবি ও পরিচয়পত্র যুক্ত করুনদাতা ও গ্রহীতা দুজনের সাদা পটভূমির পাসপোর্ট আকারের রঙিন ছবি দলিলে লাগিয়ে তার ওপর আড়াআড়ি সই ও টিপসই দিন। দুজনের জাতীয় পরিচয়পত্র, জন্মনিবন্ধন বা পাসপোর্টের কপি দিন।
• ৪
  হলফনামা ও জমির কাগজ দিনস্থাবর সম্পত্তি থাকলে ফরম-২ অনুযায়ী দাতার হলফনামা লাগে। অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ারে রেজিস্ট্রেশন আইনের ধারা ৫২ক-এর কাগজ, যেমন দাতার নামে সর্বশেষ খতিয়ান, দিতে হয়।
• ৫
  সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে জমা দিনস্ট্যাম্প শুল্ক ও ফি পরিশোধ করে দলিল জমা দিন। দাতাকে সাব-রেজিস্ট্রারের সামনে হাজির হয়ে দলিল সম্পাদনের কথা স্বীকার করতে হয়। জমার রসিদ নিয়ে রাখুন।

৪. মেয়াদ কতদিন, কখন শেষ হয়, কীভাবে বাতিল

ভূমি উন্নয়নের অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ারের একটি নির্দিষ্ট মেয়াদ থাকতে হয়, আর সেই মেয়াদে এটি বাতিল করা যায় না (ধারা ৪)। মেয়াদ বাড়াতে চাইলে দুই পক্ষ রেজিস্ট্রিকৃত চুক্তি করে বাড়াতে পারেন। মেয়াদের আগে দাতা বা গ্রহীতা মারা গেলে বা অক্ষম হলে দায় ও অধিকার তাঁদের বৈধ ওয়ারিশের ওপর যায়, পাওয়ার নিজে থেকে শেষ হয় না।

• যে কাজের জন্য দেওয়া, সেটি শেষ হলে পাওয়ার শেষ।
• নির্দিষ্ট মেয়াদের জন্য দিলে মেয়াদ পেরোলে শেষ।
• যে সম্পত্তি নিয়ে দেওয়া, সেটি ধ্বংস বা বিলুপ্ত হলে শেষ।
• অপ্রত্যাহারযোগ্য ছাড়া অন্য পাওয়ারে দাতা মারা গেলে, দেউলিয়া বা অপ্রকৃতিস্থ হলে শেষ।
• সাধারণ পাওয়ার দাতা গ্রহীতাকে ৩০ দিনের রেজিস্টার্ড ডাকে নোটিশ দিয়ে শেষ করতে পারেন। নোটিশের আগে গ্রহীতার করা কাজ বৈধ থাকে।
• গ্রহীতাও দাতাকে ৩০ দিনের রেজিস্টার্ড নোটিশ দিয়ে দায়িত্ব ছেড়ে দিতে পারেন।

অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ারের উদ্দেশ্য বা শর্ত ব্যাহত হলে, বা কোনো পক্ষ ক্ষতির মুখে পড়লে, দাতা বা গ্রহীতা ৩০ দিনের রেজিস্টার্ড নোটিশ দিয়ে ক্ষমতার অবসান ঘটাতে পারেন। নোটিশের কপি সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে পাঠাতে হয়। তবে বিরোধ নিয়ে ধারা ১৩-এর প্রক্রিয়া চললে তা শেষ না হওয়া পর্যন্ত পাওয়ার স্থগিত থাকে। ধারা ১৩ বলছে, আগে নিজেরা মীমাংসার চেষ্টা, না হলে নিরপেক্ষ মধ্যস্থতাকারী, তাতেও না হলে আদালত।

বিধি ১২ অনুযায়ী পাওয়ার যেভাবেই শেষ হোক, দাতা বা গ্রহীতা বা স্বার্থসংশ্লিষ্ট কেউ বিধিমালার ফরম-২ অনুযায়ী নোটিশ দিয়ে সাব-রেজিস্ট্রারকে জানাবেন, যাতে ১ নং বহিতে তা নথিভুক্ত হয়। দুই পক্ষ রাজি থাকলে রহিতকরণ দলিল রেজিস্ট্রি করেও পাওয়ার বাতিল করা যায়।

৫. প্রবাস থেকে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দিতে চাইলে

বিদেশে থাকা মালিক দেশে কাউকে ক্ষমতা দিতে চাইলে বিধিমালার বিধি ১০ মানতে হয়। দলিল তৈরি হয় ফরম-৩ অনুযায়ী, মূল ও প্রতিলিপি দুই প্রস্থে। দুজনের ছবি লাগিয়ে দাতা ছবির ওপর আড়াআড়ি সই ও টিপসই দেন, আর দলিল সম্পাদন হয় রেজিস্ট্রেশন আইনের ধারা ৩৩-এ বলা উপযুক্ত কর্মকর্তার সামনে, যেমন বাংলাদেশ দূতাবাস বা হাইকমিশনের কর্মকর্তা।

উল্টো দিকে, দেশে নিবন্ধিত পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বিদেশে ব্যবহার করতে হলে তা নোটারি পাবলিক দিয়ে সত্যায়িত ও সিলমোহর করাতে হয়, আর ব্যবহারের আগে আইন ও বিচার বিভাগ থেকে যাচাই করাতে হয় (বিধি ১১)।

৬. অনেকে যা জানতে চান