ওয়াকফ সম্পত্তি কি বিক্রি করা যায়: প্রশাসকের অনুমতি ছাড়া হস্তান্তর অবৈধ, সাব-রেজিস্ট্রার দলিলও করবেন না

১. ওয়াকফ সম্পত্তি কি, মালিক কে

অধ্যাদেশের সংজ্ঞায় ওয়াকফ হলো ইসলাম ধর্মাবলম্বী কোনো ব্যক্তির অস্থাবর বা স্থাবর সম্পত্তি মুসলিম আইনে স্বীকৃত ধর্মীয়, পুণ্য বা দাতব্য উদ্দেশ্যে স্থায়ীভাবে উৎসর্গ করা। দীর্ঘদিন ধরে মসজিদ, ঈদগাহ বা কবরস্থান হিসেবে ব্যবহার হয়ে আসা সম্পত্তিও ব্যবহারের ভিত্তিতে ওয়াকফ হতে পারে।

ওয়াকফ সম্পত্তি দেখাশোনা করেন মোতাওয়াল্লি। তিনি ব্যবস্থাপক, মালিকের মতো ইচ্ছামতো বেচতে পারেন না। মসজিদ, মাদ্রাসা, কবরস্থানের মতো সুবিধাভোগী প্রতিষ্ঠান সম্পত্তির আয় পায়। পুরো ব্যবস্থার তদারকিতে আছেন সরকার নিযুক্ত ওয়াকফ প্রশাসক।

আইনের সংজ্ঞায় ওয়াকফ মানে সম্পত্তি স্থায়ীভাবে উৎসর্গ করা। তাই কেউ ওয়ারিশ সূত্রে মালিক দাবি করে ওয়াকফ জমি বেচতে চাইলে আগে ওয়াকফ প্রশাসকের কার্যালয়ে জমিটি ওয়াকফ তালিকাভুক্ত কি না যাচাই করুন, আর মালিকানা নিয়ে প্রশ্ন থাকলে একজন আইনজীবীর পরামর্শ নিন।

২. ওয়াকফ সম্পত্তি কি বিক্রি করা যায়: ৫৬ ধারার শর্ত

মূল কথা হলো, অনুমতি ছাড়া নয়। ৫৬ ধারার প্রথম উপধারা মোতাওয়াল্লির নিচের কাজগুলোকে প্রশাসকের পূর্বানুমতির শর্তে বেঁধেছে।

• অনুমতি থাকলেও অন্য আইনে অবৈধ বা অন্যভাবে অগ্রহণযোগ্য হস্তান্তর বৈধ হয় না।
• অনুমতি ছাড়া হস্তান্তরের পর মোতাওয়াল্লি নিজে সম্পত্তির মালিক হয়ে গেলে প্রশাসকের নির্দেশে তা ওয়াকফকে ফেরত দিতে হবে।
• অনুমতি ছাড়া হস্তান্তর মোতাওয়াল্লির অসদাচরণ ও বিশ্বাসভঙ্গ হিসেবে গণ্য।

৩. ওয়াকফ সম্পত্তি বিক্রির নিয়ম: অনুমতির আবেদন যেভাবে

৫৭ ধারা অনুযায়ী মোতাওয়াল্লি বা রিসিভার হস্তান্তরের অনুমতি চেয়ে প্রশাসকের কাছে আবেদন করেন। ক্রেতা নিজে এই আবেদন করেন না, তাই ক্রেতার কাজ হলো অনুমতির আদেশ দেখে নেওয়া।

• ১
  মোতাওয়াল্লির আবেদনকোন সম্পত্তি, কেন হস্তান্তর, কার কাছে আর কত মূল্যে, তা উল্লেখ করে ওয়াকফ প্রশাসকের কার্যালয়ে আবেদন।
• ২
  তদন্ত ও নোটিশপ্রশাসক প্রয়োজনমতো তদন্ত করেন আর যাঁদের উপযুক্ত মনে করেন তাঁদের নোটিশ দেন।
• ৩
  শুনানিনোটিশ পাওয়া কেউ বক্তব্য দিতে চাইলে প্রশাসক শুনানি নেন।
• ৪
  শর্তসহ অনুমতিপ্রশাসক নিজের বিবেচনায় শর্ত দিয়ে অনুমতি দিতে পারেন। ওয়াকফ দলিলেই হস্তান্তরের স্পষ্ট ক্ষমতা দেওয়া থাকলে তিনি অনুমতি দিতে অস্বীকার করবেন না।
• ৫
  রেজিস্ট্রিঅনুমতির আদেশসহ সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দলিল। ৫৭ক ধারায় অনুমতি ছাড়া রেজিস্ট্রি নিষেধ।

এর বাইরে ৩৩ ধারায় প্রশাসক নিজেও সরকারের পূর্বানুমোদন নিয়ে ওয়াকফ সম্পত্তির কোনো অংশ বিক্রি, বন্ধক, বিনিময় বা ইজারা দিতে পারেন, তবে শুধু যদি তা ওয়াকফের উন্নয়ন ও সুবিধার জন্য প্রয়োজন মনে করেন।

৪. ওয়াকফ সম্পত্তি হস্তান্তর নিয়ে সাধারণ ভুল ধারণা

গ্রামে বা শহরে ওয়াকফ জমি নিয়ে কয়েকটি কথা প্রায়ই শোনা যায়, যার সঙ্গে আইনের মিল নেই। কেনা-বেচার আগে এগুলো আলাদা করে বুঝে নিন।

মসজিদের উন্নয়নের জন্য টাকা দরকার, তাই পাশের ওয়াকফ জমি বেচে দেওয়া হলো, এমন উদ্দেশ্য ভালো হলেও পথটা আইনসম্মত হতে হবে। মোতাওয়াল্লি প্রশাসকের কাছে আবেদন করলে প্রশাসক তদন্ত আর শুনানি করে শর্তসহ অনুমতি দিতে পারেন। সেই আদেশ ছাড়া বিক্রি হলে ক্রেতা, বিক্রেতা আর দলিল রেজিস্ট্রিকারী সবাই ঝুঁকিতে পড়েন।

আবার উল্টো ঘটনাও ঘটে। কারও ব্যক্তিগত জমিকে কেউ ওয়াকফ বলে দাবি করেন। তখন ৫০ ধারায় প্রশাসকের কাছে সিদ্ধান্ত চাওয়া যায়, আর সেই সিদ্ধান্তে আপত্তি থাকলে ৩ মাসের মধ্যে জেলা জজের কাছে আবেদন। নিজের দলিল, খতিয়ান আর খাজনার রসিদ গুছিয়ে রাখুন।

৫. অনুমতি ছাড়া কেনা হলে কী হয়, কেনার আগে কী দেখবেন

৫৬ ধারার তৃতীয় উপধারা অনুযায়ী অনুমতি ছাড়া মোতাওয়াল্লির করা হস্তান্তর বাতিল ঘোষণা হবে, যদি প্রশাসক বিষয়টি জানার ৪ মাসের মধ্যে অথবা হস্তান্তরের তারিখ থেকে ৩ বছরের মধ্যে, যেটি পরে আসে, দেওয়ানি আদালতে আবেদন করেন। ৫৭ক ধারায় যে সাব-রেজিস্ট্রার জেনেশুনে এমন দলিল রেজিস্ট্রি করেন, তিনি অপরাধমূলক বিশ্বাসভঙ্গে সহায়তার দায়ে দায়ী।

ধরুন, কেউ বলছেন জমিটা তাঁর দাদার, তবে ঘরের পাশে পুরোনো একটা মসজিদ আর কবরস্থান আছে। এমন ক্ষেত্রে দামের চেয়ে কাগজটা আগে দেখুন। বিরোধ দেখা দিলে সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসের রেকর্ড তুলে আইনজীবীর পরামর্শ নিন।

৬. অনেকে যা জানতে চান