দলিলে ভুল হলে করণীয়: নাম বা দাগ নম্বর ভুলে ভ্রম সংশোধন দলিল, ৩০০ টাকার স্ট্যাম্প আর কখন মামলা

১. দলিলে কোন ভুল কতটা গুরুতর

সব ভুল এক রকম নয়। বানানের ছোট ভুল আর জমির পরিমাণ বা দাগ নম্বরের ভুলের ঝুঁকি আলাদা। দাগ নম্বর ভুল থাকলে কাগজে দেখা যায় আপনি এমন জমি কিনেছেন যা আসলে কেনেননি। পরে নামজারি আটকে যায়, আর জমি বিক্রির সময় ক্রেতা আপত্তি তোলেন।

ভুল সাধারণত ধরা পড়ে তিনটি সময়ে: নামজারির শুনানিতে, ব্যাংকে জমি বন্ধক রাখতে গেলে, অথবা জমি বিক্রির সময় ক্রেতার আইনজীবী কাগজ মেলালে। তাই মূল দলিল হাতে পাওয়ার দিনই খতিয়ান পাশে রেখে নাম, দাগ, খতিয়ান, মৌজা আর পরিমাণ একবার মিলিয়ে নিন। এখন ধরা পড়লে বিক্রেতাকে পাওয়া সহজ, কয়েক বছর পরে কঠিন।

শেষ সারিটা খেয়াল করুন। অনেকে খতিয়ানের ভুলকে দলিলের ভুল ভাবেন। দলিল ঠিক থাকলে দলিল বদলানোর দরকার নেই। তখন কাজটা ভূমি অফিসের, সেই পথ আমাদের খতিয়ান সংশোধন নিয়ে লেখায় আছে।

২. ভ্রম সংশোধন দলিল করবেন যেভাবে

রেজিস্ট্রি হয়ে যাওয়া দলিলে কলম চালিয়ে কিছু বদলানো যায় না। ভুল ঠিক করতে হয় নতুন একটি দলিল দিয়ে, যেখানে আগের দলিলের নম্বর আর তারিখ উল্লেখ করে লেখা হয় কোন শব্দ বা সংখ্যার জায়গায় কী হবে। নিবন্ধন অধিদপ্তরের তালিকায় এর নাম ভ্রম সংশোধনপত্র।

• ১
  ভুলটা প্রমাণসহ চিহ্নিত করুনদলিলের কোন পাতায় কী ভুল, তা লিখে রাখুন। সঠিক তথ্যের প্রমাণ জোগাড় করুন: নামের জন্য NID, দাগ বা খতিয়ানের জন্য সর্বশেষ খতিয়ান আর বায়া দলিল।
• ২
  দাতাকে রাজি করানএই দলিল দুই পক্ষকেই সম্পাদন করতে হয়। বিক্রেতা বা দাতা মারা গেলে তাঁর ওয়ারিশদের কাছে যেতে হতে পারে। কারা সই করবেন, তা দলিল লেখক বা আইনজীবীর সঙ্গে ঠিক করুন।
• ৩
  দলিল লেখানমূল দলিলের নম্বর, তারিখ, সাব-রেজিস্ট্রি অফিস আর ভুল ও সঠিক তথ্য পাশাপাশি লেখা হবে। জমির পরিমাণ বা দাম বদলের মতো বড় পরিবর্তন এই দলিলে ঢোকানো ঠিক নয়, এতে নতুন হস্তান্তরের প্রশ্ন ওঠে।
• ৪
  সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রিযে অফিসে মূল দলিল রেজিস্ট্রি হয়েছিল, সাধারণত সেখানেই জমা দিন। দুই পক্ষ উপস্থিত থেকে সই আর টিপসই দেবেন। ফি জমার রসিদ রাখুন।
• ৫
  নতুন দলিলের মূল কপি তুলে রাখুনরেজিস্ট্রির পর রশিদ দেখিয়ে মূল কপি তুলুন। এখন থেকে আগের দলিলের সঙ্গে এটিও একসঙ্গে রাখতে হবে, বিক্রি বা নামজারির সময় দুটোই লাগবে।

৩. ভ্রম সংশোধন দলিলের খরচ কত

নিবন্ধন অধিদপ্তরের সেপ্টেম্বর ২০২৫ সালে হালনাগাদ করা ফি তালিকায় ভ্রম সংশোধনপত্রের খরচ বেশ কম, কারণ এতে জমির দামের ওপর শতাংশ হারে কিছু ধরা হয় না। তালিকা অনুযায়ী এতে স্থানীয় সরকার কর, উৎসে কর বা ভ্যাট প্রযোজ্য নয়।

ধরুন দলিলটি ৪ পৃষ্ঠার। তাহলে সরকারি খরচ মোটামুটি ৩০০ + ৩০০ + ১০০ + ৯৬ + ১৪৪ + ১০, অর্থাৎ ৯৫০ টাকার কাছাকাছি। দলিল লেখকের পারিশ্রমিক আলাদা। অফিস কোনো খাতে বাড়তি টাকা চাইলে রসিদ চেয়ে নিন, আর ফি তালিকার সঙ্গে মিলিয়ে দেখুন।

৪. দাতা রাজি না হলে: দলিল সংশোধনের মামলা

সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭ এর ৩১ ধারা বলছে, প্রতারণা বা দুই পক্ষের যৌথ ভুলের কারণে কোনো লিখিত দলিল যদি তাঁদের আসল ইচ্ছা প্রকাশ না করে, তাহলে যেকোনো পক্ষ বা তাঁর স্বার্থের প্রতিনিধি দলিল সংশোধনের মামলা করতে পারেন। আদালত ভুল বা প্রতারণা পরিষ্কারভাবে প্রমাণিত হলে দলিল সংশোধন করতে পারেন। তবে সরল বিশ্বাসে টাকা দিয়ে অধিকার পাওয়া তৃতীয় কারও ক্ষতি করে এই সংশোধন হয় না।

• বিক্রেতা সই দিতে অস্বীকার করলে বা যোগাযোগ বন্ধ করলে
• বিক্রেতা মারা গেছেন, ওয়ারিশরা একমত নন
• দাগ বা পরিমাণের ভুল নিয়ে দুই পক্ষের দাবি আলাদা
• জমিটি এর মধ্যে আবার অন্য কারও কাছে বিক্রি হয়ে গেছে

৫. দলিল ঠিক হওয়ার পর খতিয়ান মিলিয়ে নিন

দলিল সংশোধনের পর কাজ শেষ নয়। ভুল দলিল দিয়ে যদি আগেই নামজারি হয়ে থাকে, তাহলে খতিয়ানেও ভুল ঢুকে গেছে। সংশোধিত দলিল দেখিয়ে খতিয়ান ঠিক করাতে হবে।

৬. অনেকে যা জানতে চান