ই-নামজারির আবেদন: কোন কাগজ লাগে, ফরম পূরণ আর ফি

১. কখন নামজারি করাতে হয়

সরকারি রেকর্ডে জমির মালিক তিনিই, খতিয়ানে যাঁর নাম লেখা। জমি কিনে দলিল রেজিস্ট্রি করলেই খতিয়ানে আপনার নাম ওঠে না। সহকারী কমিশনার (ভূমি) নামজারি মঞ্জুর করলে তবেই আপনার নামে খতিয়ান আর ভূমি উন্নয়ন করের হোল্ডিং তৈরি হয়। এরপর নিজের নামে খাজনা দেওয়া যায়, আর পরে জমি বিক্রিও সহজ হয়।

• জমি বা ফ্ল্যাট কিনেছেন (সাব-কবলা দলিল)
• বাবা, মা বা অন্য কারও মৃত্যুর পর ওয়ারিশ সূত্রে জমি পেয়েছেন
• হেবা বা দানপত্রে জমি পেয়েছেন
• আদালতের রায় বা ডিক্রি, নিলাম কিংবা সরকারি বন্দোবস্তে মালিক হয়েছেন
• ফ্ল্যাট বা ফ্লোর স্পেস কিনেছেন; এ ক্ষেত্রে ফরমে অ্যাপার্টমেন্ট নম্বরও দিতে হয়

২. আবেদনের আগে যে কাগজ স্ক্যান করে রাখবেন

ফরম পূরণের মাঝপথে কাগজ খুঁজতে গেলে ভুল বাড়ে। তাই সব কাগজ আগেই স্ক্যান করে কম্পিউটার বা ফোনের একটি ফোল্ডারে রাখুন। খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর আর জমির পরিমাণ একটি নোটে লিখে রাখলে ফরমে কপি করে বসানো যায়।

৩. অনলাইন ফরম পূরণের ধাপ

• ১
  লগইন করে উপজেলা বাছুনmutation.land.gov.bd খুলে নতুন আবেদনে যান। পোর্টাল এখন আবেদনের আগে লগইন বা রেজিস্ট্রেশন চায়, আর লগইন করা ব্যক্তিকে হতে হবে গ্রহীতা নিজে বা তাঁর প্রতিনিধি। এরপর যে উপজেলা বা সার্কেলের জমি, সেটি বেছে নিন।
• ২
  ২০ টাকা কোর্ট ফি দিনফরম খোলার আগেই ২০ টাকা কোর্ট ফি দিতে হয়, আর ফিটি বাছাই করা উপজেলার জন্যই খাটে। পোর্টাল যত দিনের সময় দেখায়, তার মধ্যে আবেদন জমা না দিলে কোর্ট ফি আবার দিতে হবে।
• ৩
  মালিকানার সূত্র আর জমির তথ্য দিনক্রয়, ওয়ারিশ, হেবা, ডিক্রি, নিলাম বা বন্দোবস্ত, কোন সূত্রে জমি পেয়েছেন বাছুন। তারপর বিভাগ, জেলা, উপজেলা, মৌজা আর জরিপ বেছে খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর আর জমির পরিমাণ একরে লিখুন। নামজারি হয় এলাকার সর্বশেষ জরিপের রেকর্ড ধরে, আর লম্বা তালিকায় মৌজা চিনতে জেএল নম্বর কাজে লাগে।
• ৪
  আবেদনকারী, দাতা আর রেকর্ডীয় মালিকের তথ্যআবেদনকারীর নাম, বাবা-মায়ের নাম আর জন্মতারিখ NID-র সঙ্গে হুবহু মিলতে হবে, না মিললে পোর্টাল এগোতে দেয় না। দলিল নম্বর, তারিখ, সাব-রেজিস্ট্রি অফিস, বিক্রেতা বা দাতা আর খতিয়ানে লেখা মালিকের তথ্যও দিন। যাঁদের নাম কেটে আপনার নাম উঠবে, নোটিশের জন্য তাঁদের ঠিকানা ও মোবাইল নম্বর লাগে।
• ৫
  কাগজ জুড়ে ঘোষণা দিনস্ক্যান করা ফাইল আপলোড করে প্রতিটির ধরন (দলিল, খতিয়ান, ওয়ারিশ সনদ) বেছে দিন। এরপর ঘোষণা দিতে হয়: মালিকানার ধারাবাহিকতা আছে কি না, জমি দখলে কি না, খাস বা অর্পিত অংশ, মামলা বা নিষেধাজ্ঞা আছে কি না, সর্বশেষ অর্থবছর পর্যন্ত খাজনা দেওয়া কি না, আর কৃষিজমি ৬০ বিঘার বেশি নেই। ভুল ঘোষণায় আবেদন বাতিল হয়, আইনি ঝামেলাও হতে পারে।
• ৬
  প্রিভিউ দেখে নোটিশ ফি দিনজমার আগে প্রিভিউ খুঁটিয়ে পড়ুন। ৫০ টাকা নোটিশ জারি ফি দেওয়ার পর আর কোনো তথ্য বদলানো যায় না। টাকা জমা হলে আবেদন নম্বর এসএমএসে আসে; আবেদনের কপি আর রসিদ PDF করে রেখে দিন।

৪. কোন ফি কখন দেবেন

টাকা দেওয়া যায় নগদ, বিকাশ, রকেট, উপায়, ভিসা বা মাস্টারকার্ড আর ইন্টারনেট ব্যাংকিংয়ে। পেমেন্ট গেটওয়ের সামান্য চার্জ যোগ হতে পারে, পেমেন্ট পাতার চার্জ তালিকায় তা দেখায়। আবেদন নামঞ্জুর হলে রিভিউ আবেদনে কোর্ট ফি আর নোটিশ জারি ফি মিলিয়ে ৭০ টাকা, আর রিভিউ মঞ্জুর হলে আবার ১১০০ টাকা DCR ফি লাগে।

৫. জমা দেওয়ার পর কী হয়

1. উপজেলা বা সার্কেল ভূমি অফিস আবেদন পায় এবং ইউনিয়ন বা পৌর ভূমি অফিসে তদন্তে পাঠায়।
2. ইউনিয়ন ভূমি অফিস প্রতিবেদন দেয় আর খতিয়ান ও হোল্ডিং মিলিয়ে দেখে।
3. শুনানির তারিখ ঠিক হয়, নোটিশ যায়। পেমেন্টের সময় চাইলে অনলাইন শুনানির অনুরোধ করা যায়, অনুমতি দেন এসি ল্যান্ড।
4. শুনানির পর এসি ল্যান্ড সিদ্ধান্ত দেন, ফল এসএমএসে জানানো হয়।
5. মঞ্জুর হলে ১১০০ টাকা DCR ফি দিন। এরপর পোর্টাল থেকে নতুন খতিয়ান, DCR আর হস্তান্তর বৃত্তান্ত নামানো যায়।

পোর্টালের নির্দেশিকা বলছে, সাধারণত ২৮ দিনে একটি নামজারি নিষ্পত্তি হয়। কিউআর কোডযুক্ত অনলাইন DCR হাতে লেখা DCR-এর সমান বৈধ, তাই এর জন্য অফিসে যেতে হয় না। মঞ্জুরের পর DCR ফি ফেলে রাখবেন না; পোর্টালের হিসাবে ৩০ দিনের মধ্যে ফি না দিলে আবেদনটি আর্কাইভে চলে যায়।

৬. অনেকে যা জানতে চান