না দাবি দলিল কি, খরচ কত: স্ট্যাম্প ৩০০ টাকা, নিবন্ধন ফি ১%, আর এই দলিল দিয়ে নামজারি

১. না দাবি দলিল কি, কখন করা হয়

ধরুন বাবা মারা যাওয়ার পর তিন ভাইবোন একটি জমির ওয়ারিশ হলেন। বড় বোন ঢাকায় থাকেন, জমিতে তাঁর আগ্রহ নেই, তিনি চান ছোট ভাই পুরো জমিটা দেখাশোনা করুক এবং নিজের নামে নামজারি করুক। এই অবস্থায় বোন রেজিস্ট্রি দলিল করে নিজের অংশের দাবি ছেড়ে দিতে পারেন। এটাই না দাবি দলিল, কেউ কেউ নাদাবি দলিল বা না দাবী নামাও বলেন।

নিবন্ধন আইন, ১৯০৮-এর ১৭(১)(খ) ধারা বলে, যে দলিল স্থাবর সম্পত্তিতে কোনো অধিকার তৈরি, হস্তান্তর, সীমিত বা নিঃশেষ করে, তা রেজিস্ট্রি করা বাধ্যতামূলক। না দাবি দলিলে একজনের অধিকার শেষ হয়ে যায়, তাই সাদা কাগজে বা স্ট্যাম্পে লিখে সই নিলেই কাজ শেষ হয় না, সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দলিলটি নিবন্ধন করাতে হয়।

২. না দাবি দলিল খরচ কত

নিবন্ধন অধিদপ্তরের ওয়েবসাইটে ১৬ সেপ্টেম্বর ২০২৫ প্রকাশিত হার তালিকার ২৩ নম্বর সারিতে না দাবি দলিলের খরচ দেওয়া আছে। যেসব ঘরে লেখা 'সাফ কবলার ন্যায়', সেগুলোর হার তালিকার ১ নম্বর সারি থেকে নেওয়া।

একটা উদাহরণ দিই, শুধু হার বোঝার জন্য। ইউনিয়ন এলাকার জমিতে আপনার অংশের দলিল মূল্য যদি ৫ লাখ টাকা লেখা হয়, তাহলে ১% নিবন্ধন ফি হয় ৫,০০০ টাকা আর ৩% স্থানীয় সরকার কর হয় ১৫,০০০ টাকা। সঙ্গে স্ট্যাম্প, হলফনামা, ই ফি আর পৃষ্ঠার হিসাবে এন ও এনএন ফি যোগ হবে। দলিলের মূল্য কীভাবে ধরা হবে আর চূড়ান্ত অঙ্ক কত, তা সাব-রেজিস্ট্রি অফিসই ঠিক করে, তাই রেজিস্ট্রির আগে সেখানে হিসাব মিলিয়ে নিন।

৩. হেবা, বণ্টননামা না না দাবি: কোনটায় খরচ কম

একই কাজ, মানে একজনের অংশ আরেকজনের হাতে যাওয়া, অন্য দলিলেও হতে পারে। একই হার তালিকা অনুযায়ী তিন ধরনের দলিলের মূল খরচ পাশাপাশি রাখলে তফাতটা পরিষ্কার হয়।

• হেবায় ১০০ টাকার নিবন্ধন ফি শুধু স্বামী-স্ত্রী, বাবা-মা ও সন্তান, দাদা-দাদি বা নানা-নানি ও নাতি-নাতনি আর আপন ভাইবোনের মধ্যে প্রযোজ্য। আপন ভাইকে অংশ দিতে চাইলে হেবা সস্তা পড়তে পারে।
• সব ওয়ারিশ মিলে জমি ভাগ করে নিতে চাইলে বণ্টননামা দলিলই উপযুক্ত, সেখানে প্রত্যেকে নিজের ভাগ বুঝে পান।
• কোন দলিল আপনার পরিস্থিতিতে আইনি দিক থেকে ঠিক, তা দলিল লেখক বা আইনজীবীর সঙ্গে কথা বলে ঠিক করুন। শুধু খরচ দেখে সিদ্ধান্ত নেবেন না।

৪. না দাবি দলিল করতে কি কি লাগে, ধাপগুলো কী

• ১
  ওয়ারিশ আর অংশ ঠিক করুনওয়ারিশ সনদ আর জমির হালনাগাদ খতিয়ান দেখে কে কত অংশ পান, তা আগে মিলিয়ে নিন। যে অংশ ছাড়ছেন, দলিলে তার দাগ নম্বর আর পরিমাণ পরিষ্কার লিখতে হবে।
• ২
  দলিল লেখককে দিয়ে খসড়া করানসাব-রেজিস্ট্রি অফিসের সনদপ্রাপ্ত দলিল লেখক খসড়া করবেন। কে দাবি ছাড়ছেন, কার পক্ষে ছাড়ছেন আর কোন জমিতে, তা মিলিয়ে পড়ে নিন।
• ৩
  খরচ জমা দিনহার তালিকা অনুযায়ী স্ট্যাম্প, নিবন্ধন ফি আর স্থানীয় সরকার করের হিসাব সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে নিশ্চিত করে নির্ধারিত পদ্ধতিতে জমা দিন।
• ৪
  সাব-রেজিস্ট্রারের সামনে সম্পাদনযিনি দাবি ছাড়ছেন, তাঁকে নিজে বা বৈধ প্রতিনিধির মাধ্যমে সাব-রেজিস্ট্রারের সামনে দলিল সম্পাদনের কথা স্বীকার করতে হয়। বিদেশে থাকলে আমমোক্তারনামার নিয়ম আলাদা, সে বিষয়ে আগে জেনে নিন।
• ৫
  রশিদ নিন, পরে মূল দলিল তুলুনরেজিস্ট্রির রশিদ যত্ন করে রাখুন। মূল দলিল পরে অফিস থেকে তুলতে হয়, তখন এই রশিদ লাগে।

৫. না দাবি দলিল দিয়ে কি নামজারি করা যায়

নিবন্ধিত না দাবি দলিল একটি রেজিস্ট্রি দলিল, তাই যার পক্ষে দাবি ছাড়া হলো, তিনি ই-নামজারির আবেদনে এটিকে মালিকানার কাগজ হিসেবে দিতে পারেন। ভূমি মন্ত্রণালয়ের ই-মিউটেশন নির্দেশিকায় বলা আছে, দলিলসূত্রে মালিক হলে আবেদনে দলিল নম্বর, দলিলের তারিখ আর সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের নাম দিতে হয়, আর কাগজ আপলোডের সময় দলিল, খতিয়ান বা ওয়ারিশ সনদ আলাদা করে বেছে দিতে হয়।

ওয়ারিশি জমিতে সাধারণত ওয়ারিশ সনদ আর না দাবি দলিল দুটোই দিতে হবে, কারণ একটি দেখায় আপনি ওয়ারিশ, অন্যটি দেখায় বাকিরা দাবি ছেড়েছেন। আবেদন গ্রহণ হবে কি না, তা সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিস শুনানি আর যাচাইয়ের পর ঠিক করে। নামজারির সরকারি খরচ ভূমি সেবার নির্ধারিত ফি তালিকায় দেওয়া আছে।

৬. না দাবি দলিল কি বাতিল করা যায়

রেজিস্ট্রি হয়ে যাওয়ার পর মন বদলালেই না দাবি দলিল বাতিল হয় না। প্রতারণা, ভয় দেখিয়ে সই নেওয়া বা জাল সইয়ের মতো কারণ থাকলে দেওয়ানি আদালতে দলিল বাতিলের মামলা করতে হয়, আর এমন মামলার সময়সীমা সাধারণত দলিলের কথা জানার পর থেকে ৩ বছর। বিস্তারিত আমাদের দলিল বাতিলের মামলা নিয়ে লেখায় আছে। জমির বিরোধে সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিস বা একজন আইনজীবীর পরামর্শ নিন।

৭. অনেকে যা জানতে চান