অনলাইনে ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) দেবেন যেভাবে

১. কে দেবেন, কবে পর্যন্ত

ভূমি উন্নয়ন কর আইন, ২০২৩ অনুযায়ী করের বছর এখন অর্থবছর, মানে ১ জুলাই থেকে ৩০ জুন। কোনো বছরের কর সেই বছরের ৩০ জুনের মধ্যে দিলে জরিমানা লাগে না। যেমন ২০২৬-২৭ অর্থবছরের কর ৩০ জুন ২০২৭ পর্যন্ত জরিমানা ছাড়া দেওয়া যাবে। এর পরে তা বকেয়া হিসেবে ধরা হয়।

• টানা ৩ বছর বকেয়া রাখলে প্রথম থেকে তৃতীয় বছর পর্যন্ত বছরে ৬.২৫ শতাংশ হারে জরিমানাসহ টাকা আদায় হয়, আর তৃতীয় বছর শেষে সার্টিফিকেট মামলা হতে পারে।
• এই করের দাবি কখনো তামাদি হয় না, তাই পুরোনো বকেয়াও শেষ পর্যন্ত দিতে হয়।
• চাইলে বকেয়া ও হালের সঙ্গে সর্বোচ্চ ৩ বছরের কর অগ্রিম দেওয়া যায়।
• শুধু কৃষির ওপর নির্ভরশীল ব্যক্তি বা পরিবারের মোট কৃষিজমি ৮.২৫ একর (২৫ বিঘা) পর্যন্ত হলে কর মওকুফ। এর বেশি হলে পুরো কৃষিজমির কর দিতে হয়।
• জমির পরিমাণে শতাংশের ভগ্নাংশ থাকলে পরের পূর্ণ শতাংশ ধরে হিসাব হয়, তাই অন্তত এক শতাংশের কর দিতে হয়।

২. নিবন্ধন আর হোল্ডিং যুক্ত করার ধাপ

• ১
  অ্যাকাউন্ট খুলুনldtax.gov.bd খুলে 'নিবন্ধন করুন' চাপুন। এটি ভূমি সেবার এলএসজি অ্যাকাউন্ট খোলার পাতায় নিয়ে যায়, একই অ্যাকাউন্টে নামজারিসহ অন্য ভূমি সেবাও নেওয়া যায়। সচল মোবাইল নম্বর, NID নম্বর আর NID-র জন্মতারিখ দিন, মোবাইলে আসা ওটিপি বসিয়ে পাসওয়ার্ড ঠিক করুন। NID যাচাই বাধ্যতামূলক।
• ২
  লগইন করে কর প্রদানের অংশে যানলগইন করে 'ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান' অংশে যান। আগে যুক্ত করা হোল্ডিং থাকলে তালিকায় দেখাবে।
• ৩
  খতিয়ান যুক্ত করুনহোল্ডিং তালিকায় না থাকলে নতুন খতিয়ান যুক্ত করুন: বিভাগ, জেলা, উপজেলা আর মৌজা বেছে খতিয়ান নম্বর ও দাগ নম্বর দিন। শেষ দাখিলা বা নামজারি (খারিজ) খতিয়ান হাতের কাছে রাখুন, এসব তথ্য সেখানেই লেখা থাকে।
• ৪
  ভূমি অফিসের যাচাইয়ের অপেক্ষা করুনআপনার দেওয়া খতিয়ান ইউনিয়ন ভূমি সহকারী কর্মকর্তা যাচাই করে হোল্ডিংয়ের সঙ্গে মিলিয়ে দেন। এটা অফিসের অনুমোদনের কাজ, তাই কিছুদিন লাগতে পারে। অনুমোদন হলে হোল্ডিং আপনার তালিকায় চলে আসে।

৩. করের অঙ্ক কীভাবে দেখায়, টাকা দেবেন কীভাবে

হোল্ডিং বেছে নিলে দাবির হিসাব দেখায়। কৃষি, আবাসিক, বাণিজ্যিক না শিল্প, জমির ব্যবহার অনুযায়ী সরকার হার ঠিক করে দেয়, আর অঙ্কটা সিস্টেম নিজেই হিসাব করে। দাবি ফরমে বছর বা অঙ্ক বেছে নিয়ে পরিশোধে যান।

অঙ্ক ঠিক থাকলে পেমেন্টে গিয়ে বিকাশ, রকেটের মতো মোবাইল ব্যাংকিং, ব্যাংক কার্ড বা সোনালী ব্যাংকের গেটওয়েতে টাকা দিন। পেমেন্ট পাতায় তখন যে মাধ্যমগুলো দেখায়, তার যেকোনোটি বেছে নিতে পারেন।

৪. দাখিলা নামানো আর যাচাই

টাকা জমা হলে দাখিলা নিজে থেকে তৈরি হয়। নামিয়ে PDF রেখে দিন, দরকারে প্রিন্ট নিন। আইন অনুযায়ী অনলাইনে পাওয়া দাখিলার প্রিন্ট প্রমাণ হিসেবে ব্যবহার করা যায়, আর ইলেকট্রনিক দাখিলার সঙ্গেই তা যাচাইয়ের ব্যবস্থা থাকে।

• দাখিলায় একটি কিউআর কোড থাকে। সেটি ভূমি মন্ত্রণালয়ের 'ভূমি' অ্যাপের কিউআর যাচাই অংশ দিয়ে স্ক্যান করুন।
• মন্ত্রণালয় অন্য কোনো কিউআর স্ক্যানার ব্যবহার না করতে বলেছে, কারণ জাল দাখিলায় আসল কোড নকল করে বসানোর ঘটনা ধরা পড়েছে।
• অ্যাপে দেখানো নাম, হোল্ডিং, টাকার অঙ্ক আর অর্থবছর কাগজের সঙ্গে না মিললে ১৬১২২ নম্বরে জানান।
• নামজারির আবেদনে সর্বশেষ দাখিলা আপলোড করতে হয়, তাই প্রতি বছরের দাখিলা গুছিয়ে রাখুন।

৫. হোল্ডিং খুঁজে না পেলে

• জমি কিনেছেন কিন্তু নামজারি হয়নি: খতিয়ানে এখনো আগের মালিকের নাম, তাই আপনার নামে হোল্ডিং হবে না। আগে নামজারি করুন, মঞ্জুর হলে নতুন হোল্ডিং তৈরি হয়।
• উত্তরাধিকারের জমি: ওয়ারিশরা আলাদা নামজারি না করা পর্যন্ত পুরো জমি একই খতিয়ানে ধরে কর হয়। তখন মৃত ব্যক্তির হোল্ডিং থেকে কর দিন।
• খতিয়ান যুক্ত করার আবেদন পেন্ডিং বা বাতিল: মৌজা, জরিপ বা খতিয়ান নম্বর ভুল হয়েছে কি না দেখুন। দাখিলা বা খতিয়ান দেখে ঠিক তথ্য দিয়ে আবার আবেদন করুন।
• একই মৌজায় আপনার একাধিক খতিয়ান: আইন অনুযায়ী একই মৌজার সব জমি একটি জমাবন্দিতে একত্র করে কর ধরা হয়, তাই আলাদা হোল্ডিং না দেখানোর কারণ এটাও হতে পারে।
• অনেক দিনেও সমাধান না হলে শেষ দাখিলা, খতিয়ান আর NID নিয়ে ইউনিয়ন ভূমি অফিসে যান, অথবা ১৬১২২ নম্বরে ফোন করুন।

৬. অনেকে যা জানতে চান