খাস জমি লিজ নেওয়ার নিয়ম: অকৃষি খাস জমি বন্দোবস্ত কারা পান, কত টাকা লাগে, কে অনুমোদন দেন

১. অকৃষি খাস জমি কোনটা, আর কৃষি খাস জমির সঙ্গে তফাত

উপজেলা সদরে বা পৌরসভায় সরকারি জমি পড়ে আছে, দোকান বা খামার করতে চান, তখনই প্রশ্নটা আসে। নীতিমালার ২.০ অনুচ্ছেদে বলা আছে, চার মেট্রোপলিটন এলাকার সব পৌর এলাকা আর সব থানা সদর শহরাঞ্চল ধরা হবে, সেখানকার চাষযোগ্য খাস জমিও অকৃষি খাস জমি। শহরের বাইরে চাষযোগ্য জমি বাদে বাকি সব খাস জমি অকৃষি।

নীতিমালা শুধু জেলা প্রশাসকের নামে রেকর্ড হওয়া খাস জমির ক্ষেত্রে খাটে, অন্য দপ্তরের নামে রেকর্ড করা সরকারি জমির ক্ষেত্রে নয়। ভূমিহীন পরিবারের জন্য কৃষি খাস জমি বন্দোবস্তের নিয়ম আলাদা, সেটা নিয়ে আমাদের আলাদা লেখা আছে। রাঙামাটি, বান্দরবান আর খাগড়াছড়িতে এই নীতিমালা চলে না, সেখানে বিশেষ আইন আর সরকারি নির্দেশ প্রযোজ্য।

২. কারা অকৃষি খাস জমি পান, কতটুকু আর কত টাকায়

খামারের প্রকল্প সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয়কে অনুমোদন করতে হয়। প্রথম ৫ বছরে প্রকল্প পুরোপুরি বাস্তবায়ন হলে আর শর্ত মানলে একই জমি দীর্ঘমেয়াদি বন্দোবস্তে বদলানো যায়। দুর্যোগে ক্ষতিগ্রস্ত ও সরকার পুনর্বাসিত পরিবার সর্বোচ্চ ০.০৫ একর পেতে পারে, তবে ঢাকা (নারায়ণগঞ্জসহ) আর চট্টগ্রাম মেট্রোপলিটন এলাকায় নয়।

এই তালিকার বাইরে শহর এলাকার অন্য সব খাস জমি নীতিমালার ৩.০(থ) অনুযায়ী নিলামে সেলামি ঠিক করে স্থায়ী বন্দোবস্ত দেওয়া হয়। তাই খাস জমি লিজ নিতে কত টাকা লাগে, তার একটি নির্দিষ্ট অঙ্ক নেই। জেলা প্রশাসক প্রতিটি কেসে সেলামি ঠিক করেন।

৩. কোন খাস জমি কখনো লিজ বা বন্দোবস্ত হয় না

• খাস খতিয়ানে রেকর্ড করা জনগণের ব্যবহারের রাস্তা, ঘাট, নদী, খাল, নালা, পয়ঃপ্রণালী, পুকুর, বাঁধ, কবরস্থান, শ্মশান, পার্ক আর খেলার মাঠ।
• ভূমি প্রশাসনের বিভিন্ন দপ্তরের এলাকাধীন জমি।
• হাট-বাজারের জমি।
• বন আইনের ৪ ধারায় গেজেট হওয়া জমি আর ২৯ ধারার রক্ষিত বনভূমি, পরিবেশ ও বন মন্ত্রণালয়ের পরামর্শ ছাড়া।

৪. অকৃষি খাস জমি বন্দোবস্তের আবেদন যেভাবে এগোয়

• ১
  জমি চিহ্নিত করুনদাগ নম্বর ধরে খতিয়ান দেখে নিশ্চিত হোন জমিটি ১ নম্বর খাস খতিয়ানে জেলা প্রশাসকের নামে আছে।
• ২
  জেলা প্রশাসকের কার্যালয়ে আবেদনউদ্দেশ্য, জমির পরিমাণ আর প্রকল্পের কাগজসহ আবেদন করুন। সরকারি নির্ধারিত আবেদন ফরম অনলাইনে পাওয়া যায়নি, তাই রাজস্ব শাখা থেকে ফরম ও কাগজের তালিকা জেনে নিন।
• ৩
  কেস রেকর্ড আর সেলামিনীতিমালার ৪.০(গ) অনুযায়ী জেলা প্রশাসক সেলামি ঠিক করে কেস রেকর্ড তৈরি করে প্রস্তাব পাঠান।
• ৪
  অনুমোদনজেলা শহরে ০.০৮ একর, থানা সদরে ০.১৬ একর আর এর বাইরে ০.৩০ একরের বেশি হলে ভূমি সংস্কার বোর্ডের অনুমোদন লাগে। কম হলে বিভাগীয় কমিশনার চূড়ান্ত করেন।
• ৫
  মূল্য পরিশোধ ও খতিয়ানসময়মতো দাম দিন। দীর্ঘমেয়াদি বন্দোবস্ত হলে জেলা প্রশাসক আলাদা খতিয়ান খোলেন, আর দখলের দিন থেকে ভূমি উন্নয়ন কর দিতে হয়।

৫. আবেদনের আগে নিজে যা মিলিয়ে নেবেন

বাজারের পাশে খালি জায়গা দেখে অনেকে ধরে নেন সেটা খাস। কিন্তু জমিটা সড়ক বিভাগ, রেলওয়ে বা পৌরসভার নামে রেকর্ড থাকলে এই নীতিমালায় আবেদনই চলবে না। তাই আগে কাগজে নিশ্চিত হোন।

৬. বন্দোবস্ত বাতিল হয় যে কারণে

নীতিমালার ৫.০ অনুচ্ছেদে বাতিলের কারণ লেখা আছে। ধরুন, ফেনীর একজন উদ্যোক্তা দুগ্ধ খামারের জন্য জমি পেয়ে সেখানে দোকান ভাড়া দিলেন। অনুমতি ছাড়া উদ্দেশ্য বদলানোয় বন্দোবস্ত বাতিল হতে পারে।

• অনুমতি ছাড়া অন্য কাজে জমি ব্যবহার।
• চুক্তিপত্রের কোনো শর্ত ভঙ্গ।
• ভূমি আইন বা সরকারি আদেশ লঙ্ঘন।
• নির্দিষ্ট সময়ে দাম না দেওয়া। কিস্তিতে দেওয়ার সুযোগ পেয়ে কিস্তি খেলাপ করলে বন্দোবস্ত বাতিল হয়, দেওয়া কিস্তির টাকাও বাজেয়াপ্ত হয়।
• তথ্য গোপন করে বন্দোবস্ত নেওয়া।

৭. অনেকে যা জানতে চান